O contrato de locação de imóveis é típico contrato de duração (que se prolonga no tempo), de modo que é afetado pelas alterações das condições econômico-sociais, que deslocam o equilíbrio das relações que estabelecem. Assim, o equilíbrio existente na data de contratação pode ser modificada, a ponto de uma parte ser beneficiada em detrimento do prejuízo da outra, ou de uma das partes sofrer prejuízo sem nenhum benefício aparente da outra parte, ou as duas partes sofrerem prejuízos.